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原标题：重磅!海南宣布全域限购，数千亿炒房资金被“关门打狗”!
深夜楼市又传来大消息!
4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年(2014年-2017年)商品房销售额后发现，海南商品房成交额合计达到了6124亿元。
▲数据来源：海南省统计局
近年来，随着全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交额增长呈加速之势，如2017年商品成交额就同比上涨82%，而当地人购买能力有限，其中不少是外地的炒房资金。
分析人士认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!
海南省商品住宅实施全域限购
五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%，海南房地产调控政策正经历层层加码的过程，多维度全方位调控，严防炒房。
为建立和完善房地产长效机制，坚决防范炒房炒地投机行为，海南调控再度升级。《通知》指出，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者归纳要点如下：
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
值得一提的是，《通知》表示“关于引进人才的住房政策由(海南)省政府另行制定”，而在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。”
此外，《通知》还提出，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者采访时指出，2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年，充分说明了当前调控的严峻性。从限购的广度来说，较其他城市因城施策不一样，海南省全域限购是非常罕见的。
外地人成海南购房主力
海南近几次出台的限购措施，为什么主要都是针对外地人呢?原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。
2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。
同时，链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。
而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。
按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。
海南高官：要有“壮士断腕”决心
近十年来，房地产可以说是海南的支柱产业。以2017年海南房地产交易数据来看，2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米，销售金额突破2713.72亿元，房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值(GDP)的9.8%，领先于其他行业。
今年3月，中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中，海南的三亚和海口包揽了前两名，其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。
据每日经济新闻(微信号：nbdnews)此前报道，今年3月，十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上，针对海南房地产业，省委书记刘赐贵、省长沈晓明两人曾一齐“开炮”。
刘赐贵认为，“要想改革好，就要自我革命，就要有壮士断腕的气概。”他的这番话正有所指，即房地产业。“调控房地产业，GDP以及财政收入会受到影响，这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。”
他介绍，目前海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地等政策，这也正是用来贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”，来落实海南所提出的“海南不能成为房地产的‘加工厂’，外面想要多少，海南就建多少”。
沈晓明也将炮口对准了房地产，同样用“壮士断腕”作比。沈晓明表示，他在海南省政府工作报告中之所以用“壮士断腕”来形容“减小海南省经济对房地产的依赖”，正是因为如此而行对海南来讲“会很痛、会出血、会很难”。
“那么难在哪儿?”沈晓明坦言，海南的房地产对经济的贡献很大，无论是投资还是税收，都占到50%以上。那么既然这么难，缘何必须要“断腕”?沈晓明指出原因有二。其一，房地产发展要用土地，土地资源十分有限而且不可再生，可是外界对房子的需求却是无限的。其二，造了房子，配套的基础设施和社会公共服务就要跟上。海南是一个不发达的省份，财力有限，配套不起。因此，沈晓明对海南的房地产业作出总结认为：
“房地产作为海南的支柱产业不可持续，而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”
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据了解，某知名咖啡品牌8000家门店将于5月29日在美国停业半天，为的是对 17.5 万名员工进行反种族主义教育，那么这是怎么回事呢?下面就跟柠檬工坊小编一起了解一下吧。
首先让我们来了解一下事件的前因后果。4月12日，两名非裔男子走进该品牌咖啡店想借用店内的厕所，但是这两位男子并没有任何消费，于是店员就拒绝了他们的要求。但是二人并没有离开，于是店员就报警称其非法入侵，警察将其逮捕，但最终，因并没有犯罪证据，二人获释。当时很多人将整个过程拍摄了下来上传到了网上，引起了美国民众的抗议，很多人呼吁抵制该咖啡品牌。
种族歧视这个问题太大，小编不想去谈这个敏感的话题，小编想通过这个事件让餐饮管理者们能够有所警醒，就拿去店内上厕所来说，其实在咱们国内的麦当劳，肯德基，也有很多顾客并没有消费，而是坐那聊天，这时候如果顾客去厕所，作为店员你会不同意吗?柠檬工坊小编觉得顾客的需求能尽量满足，就不要轻易说NO，而且顾客多数都是讲道理的，他们也不会提一些过分的或者违反原则的要求。
俗话说，顾客是上帝，所以店员必须要有基本的服务素质。如果顾客点餐叫了半天没有人理，上菜又爱理不理的，连个笑容都没有，对于顾客的需求随便敷衍，那么，这就等于是在下逐客令，这样的服务体验，顾客是不会买单的。热情的笑容是餐厅品牌形象的开始，可以让顾客保持一个就餐的愉快心情。而对于“难缠”的顾客，也要耐心听取顾客的意见，并给出合理的解释。
餐饮行业要想获得更好的发展，就必须和客户建立良好的关系。如今，柠檬工坊以其优质的服务，以及鲜活的果饮，赢得无数消费者的认可。品牌影响力已经辐射到全国各个地市，其背后有着强大的运营团队，给予创业者全方位的扶持，无需经验，便可让创业者快速投入市场，勇登成功之路。更多精彩敬请期待
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北京4月19日电 记者19日从中国工商银行(5.910,-0.01, -0.17%)总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。
同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
举例来说：如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。
工行相关负责人19日对中新社记者表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
根据中国央行数据，截至今年3月末，中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元，同比增长两成，其中一季度就增加1.9万亿元;个人住房贷款余额22.86万亿元人民币，同比亦增长两成。
中国工商银行是中国资产规模最大的银行，2017年实现净利润2875亿元人民币，净利润总量为全球银行业之最。近年来，工行在住房贷款政策上，均坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策支持去库存，合理满足首套和改善型住房需求。(完)
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美食人人都喜欢，将喜欢吃化作动力开家自己的餐饮店也未尝不可，小刘就是对美食就很有研究，更是喜欢自己制作美食。
小刘从小就喜欢看家人做法，等到大点的时候取得家人同意就开始自己摸索做饭，在他看来做饭还是很有意思的，将普通的食材变成美味，家人对他烹饪的佳肴赞不绝口，他很开心，感觉一切都值，后来他回想，可能在这过程中实现了自己的价格，被人们认可、赞美这种感觉让他着迷。
小刘可以说对美食的制作也算是有研究，平时有事没事的就在网上看烹饪美食教程，家里人对他的做法并不是很理解，感觉整天就知道围着灶台转。但是他却乐在其中，其实早在很久之前，他周围的朋友就劝他，既然喜欢做饭那么不如当个厨师或者开家小店也是可以的，不浪费他的手艺，他也考虑过这事，但是他觉得厨师要求太高，这个职业也太累，但是开店自己手里没多少钱，自己只会做饭并没有经营上的经验。
小刘其实老早就想开家属于自己的店面，每天可以在厨房烹饪美食，就能让他满足，但是店面经营更加重要，家人倒是可以帮忙打理，但是不会经营的相关知识，一直没有得到家人的支持。后来小刘的朋友开了一家店面，他的朋友平时并不擅长做饭，而且也没有经验，但是照常开的很红火，通过打听，小刘知道了里面的商机。
小刘通过朋友的介绍，了解了一家kiumi专做韩式餐饮的品牌，说起这家店面在考察的时候小刘一眼就相中了，虽然日常生活中对于韩式餐饮接触的不多，但是他感觉现在韩式餐饮、日式料理等等深受年轻消费者的喜爱，而他就想开家消费者以年轻人居多的店面，kiumi 的装修风格以及店面故事都深深吸引着他，让他想起和女友初见的场景，就是在一家韩式餐饮店，让他对她一见钟情，女友喜欢吃韩餐，这好俩人可以一起经营，小刘负责后厨，女友性格外向，适合前厅的招待工作。
现在的小刘和女友幸福的经营这一家kiumi 店面，小刘回想，当初开店面的时候自己手里资金不多，对于开店也是小白，幸好有女友的支持，而且幸好开家kiumi店面花费不多，不会多花冤枉钱。女友学习能力强，很快就能学会关于经营之道，而自己本来就对美食有份热爱，韩式美食制作起来要简单的多，在专业老师的指导下很快就能上手，还时常被带店老师夸奖。
小刘收获了爱情、事业，可谓是双丰收，小刘性格内向，喜欢烹饪，担任后厨工作，他的女友，性格外向，擅长交际，负责前厅的招待，对于卫生打扫工作，小刘专门招聘了几名服务生，他说他可舍不得女朋友这么累。爱情和事业就在kiumi生根发芽，一家浪漫的韩式餐饮店面，让你邂逅，给你幸福。
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iOS、Android和Amazon Fire平台的Translator应用在今天接收的更新中，微软为其带来了基于人工智能的离线语言包。对于Translator来说这无疑是非常重要的里程碑，此前高质量翻译模型往往需要连接到网络中，或者依赖专门的人工智能芯片(例如华为Mate 10中)。
Microsoft Translator团队解释道：“在此前工作的基础上，Translator团队进一步优化算法，可以在没有专用AI芯片的情况下直接通过任意主流设备的CPU来负责翻译工作。”在博文中表示全新的离线神经机器翻译(NMT)安装包不仅能够提供更好的翻译结果(翻译效果最高可提升23%)，而且比此前的非神经离线语言包体积小50%。
目前微软仅提供11种AI驱动的离线语言包，包括阿拉伯文，简体中文，法语，德语，意大利语，日语，韩语，葡萄牙语，俄语，西班牙语和泰语。微软表示未来会增加对Windows 设备的支持，但是并没有提供具体的发布时间。
