美国6月成屋销售意外下降，连降第三个月，因房屋供应持续短缺导致房价升至纪录高位，可能令一些潜在买家望而却步。

　　全美不动产协会(NAR)周一报告，6月成屋销售较前月下降0.6%，经季节性调整后年率为538万户。5月数据下修至541万户，前值为543万户。

　　路透调查的经济学家原本预计6月成屋销售增长0.5%，年率为544万户。东北部和中西部地区的销售增长，但西部和人口稠密的南部地区的销售回落。

　　6月成屋销售较上年同期下滑2.2%，连续第四个月同比下降，2018年上半年下降了2.2%。成屋占美国房屋销售的约90%。

　　市场上的房屋供应严重短缺阻碍了销售。建材成本攀升，以及土地和劳动力供应短缺，使得建筑商无法填补库存缺口，从而推高房价。

　　供应紧张是楼市销售低迷的主要原因，但人们越发担心，房价上涨和抵押贷款利率上升会导致需求放缓。6月房价中值较上年同期上涨5.2%，至27.69万美元的历史高位，为连续第76个月同比上涨。

　　相比之下，薪资年增长率一直保持在3%以下。美国金融市场几乎没有受到数据的影响。

　　低端市场供应尤为紧张，6月销售较上年同期下滑18%。

　　6月市场上有195万套二手房库存，较5月增加4.3%。6月库存较上年同期增长0.5%，这是自2015年6月以来首次同比增长。但供应仍然非常紧张。

　　以6月的销量计算，需要4.3个月消化现有库存，高于5月的4.1个月。六到七个月的供应被视为健康的供需平衡。

　　尽管上月房屋库存增加表明，库存下降的势头可能已经结束，但供应紧缺的状况不太可能很快好转。

　　美国商务部上周报告，6月新屋开工骤降12.3%，年率为117.3万户，为九个月来最低，远低于房地产经纪人估计的，缓解供应短缺所需的150万至160万户水平。

　　建筑许可和在建房屋库存也下降。

　　6月，待售房屋通常在市场上停留26天，与过去三个月持平，低于上年同期的28天。6月售出的房屋中，58%在市场上停留的时间不到一个月。

　　6月首次购房者占总交易量的31%，与5月持平，低于2017年6月的32%。经济学家和房地产经纪人表示，首次购房人占比需要达到40%，才能保证房地产市场的繁荣。(完)